لكي يتم نقل العقار لاسم المالك الجديد علينا تنظيم عقد بيع يحمي المشتري ويقيه من أي خطأ، قد يكون سبب في ضياع المال المدفوع كقيمة لهذه العقار، لذلك وجب التنويه لعدد من النقاط قبل الإقبال على توقيع العقد أو دفع الثمن أو العربون.

نصائح قانونية لمن يريد شراء عقار:

1 - اعتمد في شرائك على بيان قيد عقاري حديث التاريخ.

2 - انتبه للإشارات الموجودة على صحيفة العقار وتفهم مضمونها وأثرها القانوني.

3- تأكد أن الشخص الذي تتعامل معه هو ذاته المالك قيداً.

4 - في حال وجود وكيل عن المالك تأكد بنفسك أن وكالته صحيحة وتخوّله البيع، وغير معزولة وأن الموكل حي يرزق، خاصة إن كانت الوكالة من النوع الذي ينتهي بوفـــاة المـــوكل.

5 - احصل على فيش مخالفات بناء من المحافظة و خاصة للأقبية والطوابق اﻷرضية والملاحق.

6 - تأكد من هوية الشاغلين للعقار وصفتهم باﻹشغال، فقد يكون العقار مؤجراً، مثلاً أو مباع بعقد غير مسجل.

7 - جزئ الثمن لعدة دفعات على توقيع العقد، مع الحصول على الموافقة الأمنية، والإقرار بالبيع أمام المالية والفراغ والتسليم.

8 - إذا كان الدفع بموجب شيكات فانتبه لوجود رصيد لها، أو تزوير فيها ولو كانت مصدقة.

9 - سجل كل دفعة أو واقعة تطرأ على العقد، كالتعديل أو التسليم على نسختيه، مع التوقيع من الفريقين والشهود.

10 - تأكد أن العقار الذي اطلعت على قيده العقاري، هو ذات العقار الذي تريد شــــــــراءه ﻻ غيره.

11 - تأكد أن البائع غير ممنوع من التصرف من خلال سجل الممنوعين من التصرف.

 

12 - تأكد أن البائع ليس لديه مشاكل مع الدوائر المالية تعرقل الحصول على براءة ذمة مالية للعقار المباع.

13 - انتبه لعدم ترك فراغات في متن العقد يمكن استغلالها للتحشية، وإضافة شروط غير متفق عليها وضرورة التوقيع باللون الأزرق مع البصمة على كل صفحات العقد.

14 - احرص على أن تتم دراسة العقد وتنظيمه من قبل محامي أو مجاز قانوني متمرس لحفظ حقوق الطرفين.

15 – يرجى الانتباه إلى أن المبيع ليس ملحوظاً ضمن المخطط التنظيمي .. كحديقة أو شارع أو ملاعب ... الخ.

يشار إلى أن "القانون لا يحمي المغفلين"، وبما أن العقد شريعة المتعاقدين، فإن أي مادة في العقد تعتبر نافذة رغم أن عقد البيع من العقود المسماة، لكن العقد الموقع ملزم لصاحبه لذا وجب الانتباه.